Nội dung chi tiết: Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội trình đô thị hóa, chuyền dịch lực lượng lao dộng tù' nông thôn ra thành thị dang diễn ra hốt sức nhanh chỏng, sự thay đồi về thu nhập và điêu kiện sống của người dân, cùng với quá trình thực hiện các dự án phát triền hạ tang, chình trang dô thị cùa Nhà nước,... đà làm cho nhà ó’ đà trỏ’ thành một v Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộiấn đê kinh tế - xà hội bức xúc luôn giành được sự quan tâm của các cãp chính quyên và doanh nghiệp kinh doanh phát triển nhà. Mặt khác, hoạt động đâu
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
tư, kinh doanh nhà ỏ’ nước ta nói chung và Hà Nội nói riêng, hiện nay đang diên biến hết sức phức tạp, phát sinh nhiều vần đê cân phải giải quyết. Do 1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộiền.Thủ dô Hà Nội là trung tâm kinh tề - chính trị lứn của cà nước có một vị trí đặc biệt quan trọng, là nơi tập trung đông đáo các cơ quan quan trọng cùa Dàng và Nhà nước, các viện nghiền cứu, các doanh nghiệp lớn,... Hiện nay, Hà Nội là địa phương có quỳ nhà lớn thú' hai cúa cá nước, tuy nhiên, tro Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộing nhừng nam vừa qua, thành phô dang phài dôi mật vời nhiều vân dề hêt sức phức tạp trong giái quyết vấn đê nhà ớ. Đỏ là, tình trạng nhà ớ xuống cấp,
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
không dàm bảo an toàn va vệ sinh môi trường dô thị (ờ các khu phô cô, phổ cũ, các khu chung cư xây dựng thời bao cấp,...); sự yếu kém trong quán lý đô1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộiia tăng dân số cơ học diên ra nhanh chóng,... Đây là nhừng trở ngại lớn đối với hoạt động đầu tư phát triến nhà ở, do đó. việc nghiên cú*u các mô hình đau tư phát2 triển nhà ở tại Hà Nội, tìm ra nhừng giải pháp, mô hình thích hợp trong đầu tư phát triền nhà ở là vẫn đê hết sức can thiết hiện nay.Nhà Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội ở là đối tượng vừa mang tính kinh tế, vừa mang tính chính trị - xà hội. Xét trên khía cạnh kinh lẽ, nhà ở là tài sản có giá đặc biệt đõi với mòi cá n
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
hân, là bộ phận quan trọng cấu thành nên bất động sần. Xét trên khía cạnh xã hội, nhà ở còn là một trong những tiêu chí đánh giá mức sống cùa con ngườ1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộitiền cho thây râng các mô hình đẳu tư phát triển nhà ở hiện nay vần còn bộc lộ nhiều tồn tại và bất cập. Chính vì vậy, việc thiết lập mô hình đâu tư phát triển nhà ờ với mục liêu đáp ứng và đàm bảo tính hài hòa về hiệu quà kinh doanh của doanh nghiệp, nhu cầu của người dân (khách hàng) và thực hiện Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộichính sách xã hội của Nhà nước là vẫn đê hết sức cân thiết.Xuất phát nhừng nhận thức trên, tôi đà chọn vân đê "Đàu tư phát triền nhà ờ theo mô hình dự
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
án tại Hà Nội" làm luận văn tôt nghiệp cao học. với mong muốn đóng góp một phân hiếu biết nhỏ bé của mình vào việc phát triển và giải quyết vân đê nh1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội cứu liên quan đêìì đê tàiTrong những năm gân đây, trước xu thê của quá trình hội nhập và toàn cầu hóa, trước yêu câu phát triến kinh tê - xã hội của mồi quốc gia và sự đa dạng hóa các hoạt động đâu tư, trong đó có đầu tư phát triển nhà ở, đà xuất hiện nhiều công trình nghiên cứu vẫn đề đâu tư phát Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộitriến nhà ở theo mô hình dự án dưới nhiêu góc độ và phạm vi khác nhau, ở nước ngoài, có thế kẽ đến các công trình nghiên cứu của Jonh R. Hasen (Hướng
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
dồn đánh giá dự án đâu tư trên thực tế, Nxb Licosaxuba, Hà Nội, 1990); Jack R. Meredith (Project Management, A Managerial Approach. Jonh Willey & Sons1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội ngoại thành Hà Nội" (Nguyền Văn áng, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, 2003); "Sự hình thành và phát triển thị trường bất động sàn trong công cuộc đôi mới của Việt nam" (Lê Xuân Bá, Nxb Khoa học kỹ thuật, Hà Nội, 2003); "Thị trường bát động sàn những vân đẽ lý luận và thực tiên Việt nam" (Thái Bá Cẩn Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội, Nxb Tài chính, Hà Nội, 2003); Đê tài nghiên cứu khoa học: "Phân lích chính sách phát triển thị trường quyền sứ’ dụng đất trong công cuộc đối mới ở V
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
iệt Nam" của Viện Nghiên cứu Quàn lý kinh tê Trung ương,...Các công trình nghiên cứu trên đây mới đề cập đến đău tu’ phát triển nhà ở theo mô hình dự 1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộitu’ phát triền nhà là một hoạt động kinh tẽ mang tính đặc thù và nó luôn luôn biến đôi. Do đó, vẩn đề này cẫn phải được nghiên cứu một cách thường xuyên nhằm tạo ra cơ sở khoa học đê tiếp tục hoàn thiện cơ chẽ, chính sách nhăm đáp ứng các yêu cẫu phát triển của thực tiền cuộc sống.3.Mục đích và nhiệ Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộim vụ của luận văn3.1.Mục đích-Trình bày một cách có hệ thống nhừng vấn đê chung về đầu lu’ và đầu tu’ xây dựng nhà ở theo mô hình dụ' án;-Đánh giá thự
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
c trạng đâu tư phát triển nhà ờ theo mô hình dự án tại Hà Nội, qua đó chỉ ra nhừìig thành tựu, ưu điểm và nhừng tồn tại, hạn chê của hoạt động này tro1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộiNội.3.2.Nhiệm vụ-Hệ thõng hóa một sô van đê lý luận và thực tiên liên quan đến đê tài,4 qua đó làm rõ cơ sớ lý luận chung của hoạt động đâu tu’ phát triển nhà theo mô hình dự án tại Hà Nội;-Tìm hiểu một số kinh nghiệm đâu tu' phát triền nhà theo mô hình dụ’ án cùa một sô nước trên thê giới và một sô Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội dịa phương tiêu biêu ờ nước ta;-Khảo sát thực trạng dầu tư phát triến nhà ờ theo mô hình dự án trong nhừng năm vừa qua; chí ra những ưu điềm, tồn tại
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
, nguyên nhân và bài học kinh nghiệm;-Đê xuất nhừng giái pháp và kiên nghị nhầm đây mạnh hoạt động đâu tư phát triển nhà ó' theo mô hình dự án tại thà1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộiheo mô hình dự án tại thành phố Hà Nội.4.2.Phạm viPhạm vi nghiên cứu của đê tài giới hạn ớ những vân đẽ vê đâu tư và phát triẽn nhà ờ theo mô hình dự án tại Hà Nội, cụ thế: lý luận chung về dâu tư và đâu tư nhà ớ; thực trạng, giái pháp và kiên nghị nhằm thúc đầy hoạt dộng dâu tư phát triên nhà ờ the Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nộio mô hình dự án tại Hà Nội.Về mặt thòi gian, luận văn kháo sát đánh giá hoạt động đâu tư phát triền nhà ớ theo mô hình dự án tại Ilà Nội trong khoáng
Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội
thời gian từ năm 2000 đen nay và dô xuất các dịnh hướng và giải pháp nhằm day mạnh hoạt động này trong thời gian tới.5.Phương pháp nghiên cứuĐế hoàn t1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội cạnh đó, luận văn sử dụng một số phương pháp nghiến cứu khác như: láy ý kiên chuyên gia, khào sát thực tế, phương pháp so sánh, phương pháp điều tra xà hội học, phương pháp thống kê, phương pháp phân tích, lổng hợp... Lv ths kt đầu tư phát triển nhà ở theo mô hình dự án tại hà nội1Mớ đâu1.Tính câp thiết cùa dê tài'Trong nhừng nâm vừa qua, n ước ycu cầu cùa sự nghiệp dôi mới, dấy mạnh công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, quá