Phí tải tài liệu: 42.000đ

Chú ý: Điền đầy đủ thông tin EMAIL và SĐT khi thanh toán để được hỗ trợ tốt nhất.

DOWNLOAD NOW

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạm

Loại tài liệu: WORD

Số trang: 110 Trang

Tài liệu: ✅ ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT

Nội dung chi tiết: Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

1.MỜ ĐẦU1.1.Tính câp thiết cùa dê tàiTrong quá ữìnli đổi mói nền kinh tê - xà hội ớ nước ta, cơ chế kinh tế thị trường dà từng bước dược bình thành; C

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ anCác thành phần kinh te phát triên mạnh mè và xu hướng tất yếu là mọi yếu tô’ nguồn lực đầu vào cho sán xuất và sán phàm đau ra trờ thành hàng hoá, tro

ng dó dal dai cũng không phài ngoại lệ.Để phát huy được nguồn nội lực tù’ đất đai phục vụ sự nghiệp công nghiệp hoá - hiện đại hoá đất nước, tù’ năm 1 Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

993 Thú tướng Chính phủ đã cho phép thực hiện chủ trương sù’ dụng quỳ dãt tạo vón xây dựng co’ sờ hạ tang. Hình thức này trong thực tê đà đạt được một

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

số thành quả làm thay đổi bộ mặt cùa một số địa phương, nhưng trong quá trình thực hiện đà bộc lộ một sô khó khăn tồn tại nhu’ việc định giá các khu

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ annước đà thay đối cơ chẽ đối với việc dùng quỳ đãi tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tâng theo hướng đấu tlíâu dụ’ án hoặc đấu giá quyền sứ’ dụng đất. Công tác

đâu giá quyền sù’ dụng dãl dà thực sự là một hưó’ng di mứi cho thị trưừng BĐS. Giá đất quy định và giá đất theo thị trường đà xích lại gân nhau hơn t Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

hông qua việc dâu giá quyên sù’ dụng dấl. Xuất phát từ nhừng vân dê trên, dồng thời nhăm góp phân vào việc dãy mạnh công lác dâu giá quyên sù’ dụng dã

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

l chúng tôi tiến hành nghiên cứu đê tài: "Đánh giá hiệu quả cùa công tác đấu giá quyền sứ dụng dât ưên địa hàn thị xà Cứa Lò - tinh Nghệ An "1.2.Ýnglũ

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ anchinh cúa pháp luật đà liên kết, móc nôi với một sô cán bộ có thâm quyền quan lieu, bion chât "moi đất" cùa Nhà nước núp dưới danh nghĩa "dự án". Thực

chất là đem đất của Nhà nước thông qua hình thức giao đất có thu tiền dẽ kiêm lời trên cơ sờ chênh lệch giá.Việc dùng giá đất quy định đế thu tiên kh Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

i giao đất ớ hâu hết các địa phương trong cà nước trong thời gian trước dây chưa phát huy dược nguồn nội lực to lớn và gây nhiêu hậu quá to lớn cho Nh

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

à nước. Vì vậy đề tạo thêm nguồn lực cho ngần sách Nhà nước, dáp ứng nhu câu dâl ờ cho nhân dân, dàm báo tính công khai, dân chú, hiệu quá trong sú' d

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ anân nghiên cứu phương pháp tố chức và thực hiện dâu giá dât cho hợp lý.Nghệ an là một trong nhùìig địa phương đi đâu trong công tác đấu giá đất, thời g

ian qua đà cho thực hiện dãu giá dât theo nhiêu phương thức khác nhau, mồi hình thức đêu có những thành công và hạn chê khác nhau. Vì vậy cần tiên hàn Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

h nghiên cứu và đánh giá hiệu quả cùa công tác đâu giá qua các dự án khác nhau với các phương án khác nhau đê' có thề đê xuất và góp ý giúp quy trình

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

đâu giá ngày càng hoàn thiện và đem lại hiệu quà cao nhất.1.3.Mục đích - yêu câu cùa đề tài1.3.1.Mục đích-Tìm hiếu các chính sách và vân bàn liên quan

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ anò - tinh Nghệ An;-Góp ý kiến và đẽ xuất giái pháp đề hoàn thiện quy trình, cơ chế, nham lãng cường công tác dâu giá dât hiệu quà hơn;1.3.2.Yêu câu-Ngh

iên cứu, nắm vừng các van bàn liên quan dẽn dấu giá quyên sừ dụng đất cúa Trung ương và địa phương.-Sô liệu diêu tra phải khách quan và dàm bào dộ tin Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

cậy-Dưa ra các ý kiên dàm bào tính khách quan đôi với công tác dâu giá quyền sử dụng đất.-Kot quà nghiên cứu phải đàm bảo cơ sở khoa học và thực tiên

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

.2.TỔNG QUAN NGHIÊN cứu2.1.Khái niệm bất đồng sán và thị trường bất đông sán2.1.1.Bât dòng sánTrong lĩnh vực kinh tê và pháp lý, tài sán được chia thà

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ ani đất đai. ở Việt Nam tại Điêu 181 Bộ luật Dân sụ’ đà quy định “BĐS là các tài sán không the di dời dưực bao gôm: Đất dai; Nhà ờ; công trình xay dựng

gắn liền với đất đai, kế cả tài sản gắn liên với nhà ở, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gân liên với đất đai; Các tài sán khác do pháp luật q Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

uy định” [23].Đất đai là BĐS nhưng pháp luật môi nước cũng có những quy định khác nhau vê phạm vi giao dịch đất đai trên thị trường BĐS. Các nước theo

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

kinh tê thị trường như Mỳ, các nước EU, Nhật, Australia, một số nước ASEAN-Thailand, Malaysia, Singapore quy định BĐS (Đất dai) hoặc BĐS (Đất đai và

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an, nhưng đất đai thuộc sớ hữu Nhà nước không được mua bán mà chi dưực chuyên quyền sử dụng dát [25], [27].()’ nước ta cũng vậy, không phài tất cả các l

oại BDS dều dưực tham gia vào thị trường BĐS do có nhiêu BĐS không phái là BĐS hàng hoá (Ví dụ: Cúc công trình hạ ứng mang tính chũi công cộng sử dụng Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

chung). Dãt dai là BĐS theo pháp luật về chẽ độ sớ hữu ờ nước ta thì đất đai không có quyền sớ hừu riêng mà chì là quyền sờ hừu toàn dân, do vậy dất

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

dai không phài là hàng hoá. Chi có quyền sứ dụng đất, cụ thể hon là quyền sứ dụng đất một sô loại dãt và cùa một sô dôi tượng cụ the và trong nhùYig d

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ ano đối giá trị quyên sử dụng đãi có điêu kiện và quyên sờ hừu các tài sản gân liền với đất.2.1.2.Thị trường bất đông sánThị trường BĐS là một bộ phận c

ầu thành quan trọng của nên kinh tế. Thị trường BĐS có thê được hiếu theo cả nghĩa rộng và nghĩa hẹp. Thị trường hiếu theo nghía rộng là chỉ các hiện Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

tượng kinh tẽ được phần ánh thông qua trao đối và lưu thông hàng hoá cùng quan hệ kinh tế và mõi liên kết kinh tế giữa người với người đẽ từ đó liên k

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

ết họ với nhau. Thị trường hiếu theo nghĩa hẹp là nơi diên ra các hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch BĐS [22], [25].Thị trường BĐS chịu sự

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ anà sàn phẩm, số lượng và giá cà.Phạm vi hoạt động của thị trường BĐS do pháp luật của mồi nước quy định nên không đông nhất. Ví dụ: Pháp luật Australia

quy định không được quyên được hạn chê mua, bán, thê chấp, thuê BĐS và tất cả các loại đất, BĐS đều được mua, bán, cho thuê, thế chấp; Pháp luật Trun Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

g Quốc quy định giao dịch BĐS bao gôm chuyến nhượng BĐS, thê chấp BĐS và cho thuê nhà.Chức năng của thị trường BĐS là đưa người mua và người bán BĐS đ

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an

ến với nhau; xác định giá cà cho các BĐS giao dịch: Phân phối BĐS theo quy luật cung cău; phát triền BĐS trên cơ sở tính cạnh tranh của thị trường.2.1

Chuyên đề thực tập đánh giá hiệu quả của công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thị xã cửa lò tỉnh nghệ an, ai nhận làm hoặc nhận bán với giá rẻ nhất thì được giao cho làm hoặc được bán hàng.