Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

➤ Gửi thông báo lỗi ⚠️ Báo cáo tài liệu vi phạm

Loại tài liệu: PDF

Số trang: 69 Trang

Tài liệu: ✅ ĐÃ ĐƯỢC PHÊ DUYỆT

Nội dung chi tiết: Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

ILCHƯƠNG 1. cơ SỜ LÝ LUẬN VẺ THẤM ĐINH GIÁ BÁT ĐỘNG SẤN1.1.rồng quan về bất động sàn vã thị trường bất động sàn1.1.1.Bất dộng san1.1.1.1.Khải niệm BĐS

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc áSViệc phân loại lài sân thành “bât động sân” và “động sân" có nguồn gôc lừ Luật cô I.a Mà. iheo đó bâl động sàn không chi là đíìt đai, của cãi trong l

òng đầl mà còn là tất cá những gì được tạo ra do sức lao dộng cua con người trên manh đất. Bắt dộng sân bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cày Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

trồng... và tất cá những gi liên quan dến dất dai hay gắn liền VỚI dắt dai. nhùng vật trên mật dầt cùng VỚI nhưng bộ phận cấu thành lành thố.Pháp luậ

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

l của nhiêu nước trên the giói đcu thông nhâl ờ chỏ coi bàl động sán (BDS) gồm đất đai và nhùng lài sán gắn lien VỚI đất đai. I uy nhiên, hệ thống phá

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc ái khái niệm bất dộng san vã dộng sán”.Hầu hết các nước đểu coi BDS là đất đai và những lài sân có liên quan đến đất đai, không tách rời xới đàl đai, đ

ược xác định bới vị ló địa lý cùa đât (Diêu 517, 518 Luật Dân sự Cộng hoã Pháp. Điều 86 Luật Dân sự Nhật Ban. Diều 130 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

Nga. Điều 94. 96 Luật Dân sự Cộng hoã Liên bang Đức...). Tuy nhiên, Nga quy dịnh cụ thế bất dộng san là “mành dất” chứ không phai lã dất dai nói chung

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

. Việc ghi nhận này lã hợp lý bơi dất dai nói chung là bộ phận cùa lành thố. không thê lã dối tượng cùa giao dịch dân sự.l uv nhiên, mòi nước lại có q

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc áhỏi cày là BĐS. nếu dà bứt khỏi cây dược coi là dộng sán”. Tương tự, quy dinh này cũng dược thề hiện ở Luật Dân sự Nhật Bân. Bộ luật Dân sự Bẩc Kỳ vả

Sài Gòn cù. Trong kin dô, Điều 100 Luật Dân sự Thái Lan quy dịnh: “BĐS lã dất dai và nhùng vật gắn liền với dất dai. bao gồm cà nhừng quyền gắn với vi Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

ệc sớ hừu dất dai”. Luật Dàn sự Dire dưa ra khái niệm BĐS bao gồm dất dai và các tài sàn gắn với đất.Như vậy. có hai cách diễn dạt chính: thứ nhất, mi

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

êu tã cụ thế nhùng gi dược coi là “gắn liền với đất đai” thử hai. không giãi thích rõ về khái niệm này và dẫn tới các cách hiểu rất khác nhau về những

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc áều 130 cúa Luật này một mặt, liệt kê1tương tự theo cách của các Luật Dân sự truyền thống; mặt khác, đưa ra khái niệm chung về BĐS là "nhưng đối tượng

mà dịch chuyên sê làm tôn hại den giá trị của chủng”. Bên cạnh đó. Luật này còn liệt kê nhửng vật không liên quan gi đen đất đai như “tàu biên, máy ba Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

y, phương tiện vù trụ...” cũng là các BDS.Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 cùa nước Cộng hoã XHCN Việt Nam. tại Điều 174 có quy dinli: “BĐS lã các tài sán

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

bao gồm: Đất dai; Nhã. công trinh xây dựng gắn liên vói đãt đai. kê cá các lài sán gán liên với nhã. công trình xây dựng đó; (’ác tài sán khác gản li

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc áước và có nhùng tài san có quốc gia cho lã BĐS. trong kin quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục BĐS. Hon nừa. các quy định về BĐS trong pháp luật của

Việt Nam là khái niệm mỡ mà cho đên nay chưa có các quy định cụ thê danh mục các lài sân này.1.1.1.2.Dặc điểm chù yểu cua BDSCỒ dịnh về vị triBất dộn Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

g sân gắn liền vởi một vị trí cố dịnh cụ thế. mà yếu tố vị tri có ánh hường lớn và tạo ra giá trị BĐS, yếu tố vị tri chinh lã khoảng cách từ BĐS dến t

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

rung tâm kinh tế, vãn hóa. chinh trị hay cùng chinh lã kha năng tiếp cận cùa BĐS với các trung tàm đó. Khi "lính vị trí" cùa BDS thay đôi SC làm cho g

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc áa BDS còn chịu lác dộng bời yếu tố mòi trường, như: yếu tố tự nhiên, diều kiện kinh tế, diều kiện môi trường vã tính chất xã hội...Tinh bền vữngThông

thường BĐS có tính bền vừng cao. dặc biệt là dổi với dầt dai. Tuy nhiên, khi dinh giã vã dầu nr BĐS cùng cần xem xẽt trên góc dộ kỳ thuật và kinh tế.K Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

hi đầu tư cằn chú trọng chu kỳ kinh tế đề quyết định chu kỳ vật lý nhằm đâm báo công trình BDS phát huy được hiệu quá, thu hôi được vón,...trước khi c

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

ông trình BĐS chấm dứt chu kỳ vật lý: hư hóng, sập dỏ. không còn sir dụng.... và khi định giá chi chọn và quyết định giá trị BĐS căn cứ vào chu kỳ não

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á thường tàng lên. Do vậy cần so sánh lợi ích kinh tế mang lại với các chi phi duy tri và chi phi cơ hội của việc duy trì BĐS đề quyết dinh chu kỳ vật

lý. Cần tinh toán và dự tinh các cóng nâng và nhu cầu thay đối cùa BĐS khi đầu tư.2Thang Long University Library_ /ILTính khác biệtCác BĐS có nhùng kh Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

ác biệt: khác nhau về vị trí. về kết cấu vã về kiến trúc, khác nhau về quyền, về quang cành, môi trường.... sự khác biệt đó chinh là lợi ích kinh tế r

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

iêng mang lại cho từng BĐS:Khi đầu tư cần chú trọng khai thác linh khác biệt để làm tâng giá trị của BDS đồng thời đáp ứng được tinh riêng biệt của ng

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc án về diện lích", “khác biệt”, “vị irí cố đinh",... đà lạo ra sự khan hiêm của BDS, làm cho quan hộ cưng câu cứa BDS mâl càn đôi theo hướng ('UNO < CÁU

, dẩn đèn linh Irạng đầu cơ về BDS. Giá cá luôn có xu hướng lăng.('ỏ ỊỊÌả trị lánGiá lạ đâl và chi phí xây dụng là râl lon, làm cho giá Irị có giá Irị Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

khi. Thường rât cao, lừ đó đại ra vần đe:Hoạt dộng dầu tư kinh doanh BĐS phai cần vốn lỏn vã dài hạn;-Vòn đầu lư cho BDS có ihê lái lạo qua kinh doan

Thực trạng hoạt động thẩm định giá bất động sản tại công ty tnhh quản lý nợ và khai thác tài sản ngân hàng tmcp bắc á

h hoặc the chấp;